惠军与郑州华浩置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案

原告惠军，女，1979年12月24日出生，回族。

委托代理人苗露彬、闫学新，河南豫威律师事务所律师。

被告郑州华浩置业有限公司。

法定代表人马金安，该公司执行董事。

委托代理人孟琦、郭学献，该公司法律顾问。

原告惠军与被告郑州华浩置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员独任审判，公开开庭进行了审理。原告惠军及其委托代理人闫学新、被告郑州华浩置业有限公司委托代理人郭学献到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告惠军诉称：原、被告双方于2008年3月19日签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于大学路西、桃园路南9幢1单元19层8号房屋，该合同第十五条约定：出卖人应在商品房交付使用后180日内，持需由出卖人提供的资料到产权机关登记备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房款的0.1%向买受人支付违约金。被告向原告交付房屋已有近5年时间，但至今未给原告办理房产证，根据双方合同约定，被告已构成违约。故提起诉讼，请求依法判令被告协助原告办理郑州市大学路80号9号楼1909房屋房产证的义务，并向原告支付逾期办理房产证的违约金    10 000元。

被告郑州华浩置业有限公司辩称，办证义务在原告，原告应自行办理房产证。因原告未自行办理房产证，也未要求被告提供相关协助，被告不存在违约，不应承担违约责任。原告请求被告支付违约金缺乏事实依据和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。

经审理查明：2008年3月19日，原告惠军（买受人）和郑州新长城房地产有限公司（2011年9月29日变更为郑州华浩置业有限公司）（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份。合同主要约定；1、买受人购买出卖人开发的位于大学路西、桃园路南9幢1单元19层8号房屋。2、出卖人应当在2008年9月30日前，将该商品房按照2000年颁布的国务院令第279号《建设工程质量管理条例》由五大质量建设主体验收合格交付买受人使用。3、出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房屋地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按买受人已付房款的0.1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告按约交付购房款355 012元，被告按约于2008年9月29日将房屋交付原告，但未将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，致使原告不能在规定期限内取得房地产权属证书。原告诉至我院，要求被告协助原告办理该房屋房产证，并向其支付逾期办理房产证的违约金10 000元。

本院认为：原、被告在自愿平等、协商的基础上签订的买卖合同，意思表示真实，符合法律规定，具有法律效力。双方应当全面履行义务。被告未在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，致使原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，其行为属违约行为，应承担违约责任。原告的请求正当，本院予以支持。但逾期备案违约金应按原告已交房款355 012元的0.1%计算，计款355元。原告请求过高部分，本院不予支持。被告没有提供其已将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的证据，故其辩称理由，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：

一、被告郑州华浩置业有限公司于判决生效后三十日内协助原告惠军办理位于大学路西、桃园路南9幢1单元19层8号房屋的房产证；

二、被告郑州华浩置业有限公司于判决生效后十日向原告支付逾期备案的违约金355元。

三、驳回原告惠军的其他诉讼请求。

案件受理费100元，由被告郑州华浩置业有限公司负担 。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十三份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。

                                             审  判  员     张彦鹏

                                             二〇一三年九月十一日

                                             书  记  员     江娜娜