原告刘卫东诉被告舞阳县盛达木材有限公司租赁合同纠纷一案一审民事判决书

原告刘卫东，男，生于1968年9月13日。

委托代理人陈元林，河南华表律师事务所律师。

被告舞阳县盛达木材有限公司，住所地：舞阳县舞泉镇海南路中段路西。

法定代表人程坤堂，公司经理。

委托代理人张群德，公司员工。

原告刘卫东诉被告舞阳县盛达木材有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2013年5月29日立案受理，依法由审判员宋海燕适用简易程序，分别于2013年7月18日、2013年8月7日公开开庭进行了审理。原告刘卫东及其委托代理人陈元林、被告舞阳县盛达木材有限公司的法定代表人程坤堂及其委托代理人张群德到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称，2006年12月30日，原、被告经过协商签订了房屋租赁合同。合同约定，租赁房屋11间的年租金金额为51000元，租赁期限为25年（2007年1月1日至2032年1月1日）。在租赁期间，原告可任意转租，如单方违约，赔偿对方双倍经济损失。该合同签订后。原告依据合同中约定的可以转租的条款，又与罗马婚纱摄影经营者陈要伟于2007年5月10日签订了房屋租赁合同。此前，原告对该房屋进行了装修，共花去装修费41万元。合同履行至2010年，周红军以被告转租其房屋未经其同意为由，向舞阳县人民法院提起诉讼，经舞阳县人民法院（2010）舞民初字第314号民事判决书认定，被告转租给原告房屋的行为无效。由于法院确认被告转租给原告房屋的行为无效，致使原告与陈要伟签订的房屋租赁合同无法履行，造成装修直接损失41万元。这41万元的损失是由于被告的违约行为所致，应由被告进行赔偿，考虑到折旧因素和合同也履行了一段时间，原告只要求被告赔偿31万元。经原告多次索要至今没有结果。为此，依法提起诉讼。

对于以上事实，原告提交了房屋租赁协议、装修施工合同书、收款收据（二份）、工程预算书、舞阳县人民法院（2010）舞民初字第314号民事判决书等证据予以佐证。

被告承认原告所提出的全部诉讼请求。

经本院审查，被告承认原告的诉讼请求，没有违反法律规定。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十四条第一款、第二百一十六条、第二百二十三条第一款、第二百二十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款之规定 ，判决如下：

被告舞阳县盛达木材有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告刘卫东房屋装修损失费用31万元人民币。

如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费5950元，由被告舞阳县盛达木材有限公司负担。

如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。

                                           审  判  员    宋  海  燕

                                             二〇一三年八月十二日

                                           书  记  员　　陈  晓  凤