杨鸠英、刘霞与郭桂枝、张趁现房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书

上诉人（原审被告）郭桂枝，女，汉族，1961年12月25日出生。

上诉人（原审被告）张趁现（又名张宪），男，1953年11月16日出生，汉族。

被上诉人（原审原告）杨鸠英（曾用名杨九英），男，1968年12月26日出生，汉族。

被上诉人（原审原告）刘霞，女，1964年8月17日出生，汉族。

委托代理人王留根，河南源翔律师事务所律师，特别授权。

杨鸠英、刘霞与郭桂枝、张趁现房屋买卖合同纠纷一案，于2013年4月9日诉至尉氏县人民法院（以下简称一审法院），一审法院于2013年5月13日作出（2013）尉民初字第832号民事判决书。郭桂枝、张趁现不服一审判决，上诉至本院。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。郭桂枝、张趁现、杨鸠英及其委托代理人王留根到庭参加了诉讼。现已审理终结。

一审法院经审理查明，2010年3月17日，杨鸠英及其前妻靳桂枝与郭桂枝、张宪签订房屋买卖协议，协议约定将郭桂枝、张宪所有的位于尉氏县城建设路南段186号（原182号）的三间两层独院房屋卖于杨鸠英和靳桂枝，房款160000元，郭桂枝、张趁现在此房屋内暂居住至2013年3月底；同时约定，郭桂枝、张趁现协助提供相应的证件，即夫妻双方身份证复印件，办理过户手续。杨鸠英、靳桂枝已于2010年3月17日将房款160000元付清。现靳桂枝已去世。杨鸠英在起诉前曾找郭桂枝、张趁现协商腾房事宜，但郭桂枝、张趁现至今未腾房，酿成纠纷。上述事实有杨鸠英的陈述，郭桂枝、张趁现出具的收到条，郭桂枝、张趁现的辩称及质证意见等在卷为证，上述证据经当事人当庭质证，可作为定案的依据。

一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应正确、全面、及时履行合同义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，杨鸠英已按时履行了交付房款的义务，而郭桂枝、张趁现没有按合同约定履行交房义务，应当承担继续履行合同的义务，故杨鸠英请求郭桂枝、张趁现搬出房屋的请求应予以支持。刘霞系杨鸠英再婚的妻子，但不是合同当事人，不享有合同的权利，即不具有原告的诉讼主体资格，因此对于郭桂枝、张趁现辩称刘霞不具有原告诉讼主体资格的意见予以支持。杨鸠英要求郭桂枝、张趁现承担50000元的违约金，郭桂枝、张趁现辩称违约金违反法律规定且过高。该院认为，违约金以弥补全部损失为原则，若认为违约金过高，应不超过实际损失30%为原则。该案中，杨鸠英对实际损失没有提供证据证明，根据本案情况，为了社会和谐与稳定，对于违约金的请求不予支持。郭桂枝、张趁现辩称违约金为不卖房赔偿杨鸠英50000元，因没有证据支持，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、最高人民法院关于适用《中华人民共和合同法若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决：一、郭桂枝、张趁现于本判决生效后十日内将位于尉氏县城建设路南段286号房屋及院内的东西搬出，将房屋交付给杨鸠英；二、驳回刘霞的诉讼请求；三、驳回杨鸠英的其它诉讼请求。 案件受理费减半收取1750元，由杨鸠英承担1200元，由郭桂枝、张趁现承担550元。

张趁现、郭桂枝不服一审判决上诉称：一审法院在未查明事实真相的情况下作出错误判决，严重侵害了张趁现和郭桂枝的合法权益，因为杨鸠英是用欺骗的方法诱使郭桂枝在协议上面签字，但张趁现不同意这样卖房，也未在协议上面签字，所以张趁现作为该房屋的共有人，在他人未经本人同意的情况下擅自处理共同财产（房屋），该房屋买卖协议依法应属无效，理当撤销。请求二审法院依法撤销一审判决，认定房屋买卖协议无效，改判驳回杨鸠英的诉讼请求。

杨鸠英、刘霞答辩称：1、签协议时，杨鸠英没有欺骗郭桂枝和张趁现，双方签订的协议合法有效；2、一审判决认定事实清楚，证据充分、程序合法。判决结果正确，请求驳回上诉，维持原判。

二审经审理查明的事实与一审查明的基本事实一致。

本院认为，郭桂枝、张趁现与杨鸠英、靳桂枝所签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，郭桂枝与张趁现系夫妻关系，在庭审过程中，张趁现认可协议是其让郭桂枝去签的，郭桂枝本人也认可协议中的签名为其所签，故双方对于协议中约定的买卖房屋的事实均无异议，对于郭桂枝、张趁现主张合同无效的上诉请求，不符合法律规定，本院不予采信。对协议中第五条约定的50000元违约金理解不同，张趁现和郭桂枝理解为支付违约金就可以不交付房屋，但对其主张并未提交相关证据予以证明，也与公众理解相悖，故对于张趁现和郭桂枝的上诉请求，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费3500元，由张趁现、郭桂枝承担。

本判决为终审判决。

                                             审  判  长    谷长东

                                             审  判  员    郭为民

                                             审  判  员    杨雯蒨

                                             二〇一三年九月三日

                                             书  记  员    赵琛琛