上诉人贺志学因与被上诉人河南万业房地长开发有限公司（以下简称万业公司）房屋买卖合同纠纷一案

上诉人（原审原告）：贺志学，男，汉族，1955年5月30日出生。

委托代理人：何东侠，河南邦基律师事务所律师。

被上诉人（原审被告）：河南万业房地产开发有限公司。

法定代表人：陈治业，经理。

委托代理人王花永，河南神龙剑律师事务所律师。

上诉人贺志学因与被上诉人河南万业房地长开发有限公司（以下简称万业公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服荥阳市人民法院（2012）荥民一初字第174号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。贺志学的委托代理人何东侠到庭参加诉讼。河南万业经本院传票合法传唤无正当理由未当庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审法院经审理查明：2009年1月14日，贺志学与万业公司签订万业世纪广场认购协议书及附件，购买万业世纪广场12号楼东单元11楼东户138.77平方米房屋一套，总价款245623元，并书面约定双方在签订房屋买卖合同后该认购协议自动失效。贺志学按照合同约定以分期付款方式两次共支付被告房款16万元，尚余85623元未付。认购协议附件约定工程竣工时间为2009年5月底。贺志学以万业公司到期未交付造成其经济损失等为由诉至该院，要求万业公司支付逾期交房违约金5.76万元，并由万业公司承担本案全部诉讼费用。

原审法院认为：本案房屋认购协议及附件是贺志学、万业公司一致的意思表示，双方即应履行该协议及附件的约定。该协议已明确房屋买卖合同签订后期其自动失效，因此，该认购协议不是双方之间签订的商品房买卖合同。在协议及附件中，双方未约定房屋的交付时间，约定的2009年5月底这一截止日期是竣工时间，贺志学主张按该时间确定万业公司违反交房义务，没有事实依据，因此，贺志学要求被告承担违约责任，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，原审法院判决：驳回贺志学的诉讼请求。案件受理费1240元，由贺志学负担。

贺志学不服原审判决，向本院上诉称：2007年12月12日贺志学与万业公司签订了万业世纪广场认购协议书一份。约定：贺志学分期出资224985元，在该世纪广场购买12号楼东单元12号楼中户，面积为125.69平方米住宅房屋一套。贺志学依约将第一、二期购房款16万元交给万业公司后，万业公司至今未能交付。万业公司至今没有竣工、更无法交付所认购房屋，属于严重违约。认购协议就是一种合同形式，双方必须遵照执行，而万业公司不依约竣工交房就是一种欺诈消费者的行为，应当承当违约责任并赔偿经济损失，立即交付贺志学所认购的房屋。请求法院依法改判或发回重审。

万业公司未作答辩。

本院经审理查明的事实与原审查明事实一致。

本院认为：贺志学在本案中依据2007年12月12日《万业世纪广场认购协议》、《万业世纪广场认购协议（附件）》及两张支付购房矿的收据，主张河南万业逾期交房，请求河南万业交付房屋并支付违约金，但是《万业世纪广场认购协议》并未注明交房时间，该协议第11条明确约定待双方签订《商品房买卖合同》后本协议自动失效的内容，表明该协议不具有房屋买卖合同的效力。《万业世纪广场认购协议（附件）》虽然注明本工程竣工时间，但是该附件未经任何一方当事人盖章签字确认，在本案双方当事人意见不一致的情况下，贺志学不能据主张河南万业逾期交房事实存在。本案涉案房屋在荥阳市公安局该时段住宅团购范围之内，在没有签订正式购房合同的情况下，应当参照有关此次团购的相关规定确定本案争议事实。原审法院依据荥阳市公安局团购规定，认定河南万业交付房屋应以贺志学付清房款为前提并无不妥之处。贺志学的上诉主张缺乏事实和法律依据，对其上诉请求本院不予支持。原审判决认定事实清楚，审判程序合法，实体处理适当，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费1240元，由贺志学负担。

本判决为终审判决。

                                             审  判  长    成  锴

                                             审  判  员    刘富江

                                             代理审判员    邢彦堂

                                              二〇一三年九月七日

                                             书  记  员  程晓芳