王海印诉庞保权、张怀文房屋买卖合同纠纷一案

原告王海印，男，48岁。

委托代理人范艳丽，安阳市殷都区“148”法律服务所法律工作者。

被告庞保权，男，44岁。

被告张怀文，男，47岁。

委托代理人李慧峰，河南兴邺律师事务所律师。

原告王海印诉被告庞保权、张怀文房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年3月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年6月24日公开开庭进行审理。原告王海印及其委托代理人范艳丽、被告庞保权、被告张怀文委托代理人李慧峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告王海印诉称, 原被告经人介绍相识，在2011年1月12日，被告庞保权把其位于本市东关冷冻厂北侧3号楼西单元1楼西户面积97平方米的住房一套卖给原告，双方约定2011年4月2日前把房腾清，并于当日签订买卖协议，被告张怀文以自己位于洹上人家的一套住房担保。原告将20万元交给了被告庞保权，后原告多次找庞保权协助办理过户手续，庞保权以种种理由迟迟不办理过户手续。在2012年3月中旬，原告和担保人张怀文一起到庞保权打工的地方找到他，要求其及时办理房产过户手续，庞保权称“我的房子是小产权房，现在国家都不办理过户手续，我现在也没有什么办法。”被告庞保权说把20万元作为借款，口头约定月息4.5分，至今迟迟不予返还，无奈，原告诉至法院，主张解除协议，请求法院依法判令被告庞保权返还购房款20万元及违约金5000元，判令被告张怀文承担连带责任，诉讼费由被告承担。

被告庞保权辩称，其与原告王海印签订的房产买卖协议不成立，实际上是被告庞保权借用原告王海印20万元，并打了借条。至于钱是原告王海印的还是张某某的，其不清楚。张某某是原告王海印一起合伙做生意的朋友。其一直在还原告王海印的钱。被告张怀文以其洹上人家的房产作抵押不合常理，不可能拿两套房子来抵押20万元。其与原告王海印签的协议以及张怀文拿洹上人家的房子作担保，均是为了保证顺利还款才签的字。

被告张怀文辩称，原告要求其返还购房款20万元没有依据。原告王海印与被告庞保权签的是房屋买卖协议，原告王海印是否支付了房款，其并不清楚。如果原告已支付房款，应该要求被告庞保权为其办理房屋过户手续，若被告庞保权不为其办理房屋过户手续，原告应向法院请求庞保权协助其办理。在合同未解除的情况下原告要求返还房款是不正确的。原告王海印对被告庞保权的房产产权情况是了解的，签订协议时，被告庞保权已向原告王海印交付该房产的拆迁安置结算表，原告对本案也负有一定的过错。原告与庞保权之间如何商量，张怀文不知情，其在已签好的协议上签字后就离开。被告张怀文以洹上人家的房产提供担保，但其未办理抵押登记，抵押不生效，被告张怀文不应承担抵押担保责任，应驳回原告诉讼请求。2012年上半年，原告、张某某、张怀文一起去唐山找过庞保权，谈协议房屋过户的事，庞保权称其房产是拆迁安置房，无法办理过户，庞保权和王海印达成一致意见，原房屋买卖协议不再履行，予以解除，已付20万元转为借款，有无约定利息、如何偿还，张怀文不清楚，其没有为借款提供担保。

经审理查明，2011年元月12日，原告王海印与被告庞保权签订房产买卖协议一份，协议显示“甲方庞保权将座落于安阳市东关冷冻厂北侧拆迁办3号楼西单元1楼西户的房产共97㎡一次性出售给乙方王海印。总价为20万元整。乙方付款时间为2011年元月12日一次性付清。在乙方付清本房产价款之日起壹个月内，甲方提供房屋过户所属的一切手续，过户费用由甲方负担。甲方应于2011年4月11日前，将本房产交付乙方使用，每逾期一天应向乙方付房款总额的百分之二作为违约金。”该协议下方，被告张怀文签字书写“本人同意用洹上人家10#1单402房产做为抵押担保”。原告提交拆迁户安置结算单复印件、洹上人家房款收据2张。原告申请证人张某某出庭作证，张某某称其与两被告是同学，原告王海印买庞保权的房子，其是介绍人，原告支付了20万元，其和原告及被告张怀文一起去河北唐山遵化市找被告庞保权，因庞保权说小产权房过不了户，口头约定把20万元作为借款。

上述事实，有原告提交的房产买卖协议一份，拆迁户安置结算单复印件、洹上人家房款收据2张，原告申请证人张某某出庭作证的证人证言，以及原、被告当庭陈述为证，所有证据经当庭质证、认证后，可以作为认定本案事实的依据。

本院认为，原告王海印与被告庞保权签订房产买卖协议，协议约定被告庞保权将其位于安阳市东关冷冻厂北侧拆迁办3号楼西单元1楼西户的房产出售给原告王海印，原告支付价款20万元，在原告付清房产价款之日起1个月内，被告提供房屋过户的手续，被告于2011年4月11日前，将本房产交付原告使用。现原告称因该房屋是小产权房，无法办理房屋过户手续，主张解除原、被告签订的房产买卖协议，要求被告庞保权返还购房款20万元，该请求符合法律规定，本院予以支持。被告庞保权称其与原告王海印签订的房产买卖协议不成立，实际上是被告庞保权借用原告王海印20万元，对此未能提交证据予以证实，本院不予采信。原告主张违约金，因原告在签订房产买卖协议时即了解房屋状况，该房产买卖协议不能继续履行，不能归结于被告庞保权一方责任，原告主张违约金5 000元的诉讼请求，本院不予支持。被告张怀文虽在协议下方签字、书写“本人同意用洹上人家10#1单402房产做为抵押担保”，但其未办理房屋抵押登记手续，依据法律规定，抵押不生效，原告要求被告张怀文对返还购房款承担连带责任，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，判决如下：

一、被告庞保权于本判决生效之日起十日内返还原告王海印购房款20万元；

二、驳回原告王海印的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费4 375元，原告王海印负担75元，被告庞保权负担4 300元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。

                                             审  判  员  孙 莉 莉

                                             审  判  员  王    飞

                                             人民陪审员  高 敬 府

                                             二〇一三年八月八日

                                             代理书记员  王    盼