原告胡书锋诉被告和二魁房屋买卖合同纠纷一案的一审民事判决书

原告胡书锋，男，汉族，1970年2月19日生。

委托代理人贺成生，杞县148法律服务中心法律工作者。代理权限为特别授权。

被告和二魁，男，汉族，1990年4月15日生。

原告胡书锋诉被告和二魁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年5月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年7月8日公开开庭进行了审理。原告胡书锋及其委托代理人贺成生、被告和二魁均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称：原、被告于2010年1月5日签订房屋转让协议，被告将位于杞县北惠路路西、面积为237.6m2的两间三层门面房有偿转让给原告，价款34万元。原告当天将房款付给被告，被告将房屋和房产证交给原告并为原告出具收到条，原告即对该房屋占有使用。后被告在原告不知情的情况下又补办了房产证，现要求被告将补办的房产证交付原告并无条件协助原告办理房屋过户登记。

被告辩称：对原告陈述的原、被告买卖房屋的事实无异议，对原告出示的证据无异议，但原告给付被告房款26万元，而不是原告诉称的34万元，且被告的房屋是小产权房，不得进行买卖。现要求确认原、被告买卖房屋协议无效。

经审理查明：原、被告于2010年1月5日签订房屋转让协议，该协议约定：被告将位于杞县北惠路路西的两间三层门面房（237.6m2）有偿转让给原告，价款34万元，购房款一次付清，双方签订协议后，房屋产权归原告所有;原、被告约定房屋产权证暂时不过户，待过户时被告无偿提供所有证件。该处房屋位于杞县北惠路路西，北邻张卫东、南邻王军营、西邻地、东邻路。原告于签订房屋转让协议当天将34万元购房款付给被告，被告将房屋和证号为杞房字第0032774号的房屋所有权证交给原告并为原告出具34万元的收到条，原告对该房屋占有使用，现原告已将该房屋出租给王伟建。后被告在原告不知情的情况下，于2012年12月18日又补办了证号为杞房字第2012-01074号房屋所有权证。

上述事实，有原、被告陈述、转让协议书、收到条、证号为杞房字第0032774号的房屋所有权证、补办的证号为杞房字第2012-01074号的房屋所有权证、法院对王伟建的调查笔录、勘验笔录等证据予以证明。

本院认为：原、被告签订房屋买卖合同，系双方真实意思表示，内容不违背法律规定，为有效合同，原、被告均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告将购房款34万元交付被告，被告将房屋交付原告，且双方约定房屋产权证暂时不过户，待过户时被告无偿提供所有证件，故原告要求被告协助原告办理房屋过户登记的诉讼请求具有事实根据和法律依据，本院予以支持。被告辩称原告给付房款26万元及要求确认原、被告买卖房屋协议无效的意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十五条之规定，判决如下：

被告和二魁于本判决生效之日起60日内协助原告胡书锋将位于杞县北惠路路西，北邻张卫东、南邻王军营、西邻地、东邻路、面积为237.6m2、证号为杞房字第2012-01074号的两间三层门面房的房屋办理过户登记。

案件受理费6400元，由被告和二魁负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。

                                             审  判  长 聂文民

                                             审  判  员 王秀琴

                                             审  判  员 周景喜

                                             二〇一三年七月十七日

                                             书  记  员 黄   伟