马中语与河南飞龙置业有限公司商品房预约合同纠纷一案一审民事判决书

原告马中语，男，1981年4月13日生。

法定代理人方勇。

被告河南飞龙置业有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区商务内环路21号2单元21层2103号。

法定代表人程飞，总经理。

委托代理人董淞甫、刘海舰。

原告马中语与被告河南飞龙置业有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2013年5月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年6月9日公开开庭进行了审理。原告马中语及其委托代理人方勇，被告河南飞龙置业有限公司委托代理人刘海舰、董松蒲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告马中语诉称：2011年12月9日，原告与被告签订了位于新蔡县驻新公路北侧房产飞龙盛世的15栋1单元12层1202号房屋定金合同。原告签订购房协议当天支付被告人民币21万元，购房协议中明确为定金，嗣后，15号楼封顶，被告的15号楼由原来的18层变成了12层。原告由黄金楼层变为顶层，实为被告不诚信，导致原告的合同目的不能实现，给原告造成重大损失。为此原告起诉来院，要求：1、解除原被告所签订的飞龙盛世定购协议；2、被告双倍返还原告定金人民币174690元；3、被告返还原告购房款122656元及利息（从2011年12月9日起至还款之日止）。

被告河南飞龙置业有限公司辩称，原告起诉的事实与原事实不符，原告请求解除定购协议并要求双倍返还定金没有法律依据。原告要求返还12万元购房款及利息没有法律依据，我们双方所签订的定购协议为有效合同。应驳回原告的诉讼请求。

经审理查明：2011年12月9日，原告马中语（买受人）与被告河南飞龙置业有限公司（出卖人）签订飞龙盛世定购协议，协议约定：“买受人自愿购买位于新蔡县驻新路北15栋1单元12层1202号房，并交纳定金21万元，明确约定建筑面积为134.84平方米，每平方米3238.83元，总金额43.6724万元整。买受人于2012年1月15日前付清首期房款262034元，2012年12月31日前付清二期房款174690元。如买受人未在出卖人规定期限内付清有关款项或办理按揭贷款所需要的手续，视同买受人违约，出卖人有权将此套房屋另行出售，定金不予退还，买受人没有任何异议，签订商品房买卖合同后，本认购单自动作废。2012年12月9日，原告马中语交纳购房款21万元，被告河南飞龙置业有限公司出具收据一份：“今收到马中语房款贰拾壹万元整，预付飞龙盛世15栋1单元12层1202号房 收款人董效峰 河南飞龙置业有限公司财务专用章。”原告签订定购协议时，该15栋楼是期房，2012年9月份竣工并于2013年元月7号通过了工程竣工合格验收并支付使用。被告的该栋楼房高度和层数由18层变为12层，原告马中语于2013年1月28日向被告提出退房申请并要求全额退还已付购房款21万元，但双方协商未果，为此原告起诉来院，要求1、解除原、被告签订的飞龙盛世定购协议；2、要求被告双倍返还定金174690元；3、要求被告返还原告购房款122656元及利息。

上述事实有原、被告陈述及相关证据在卷佐证，本院予以认定。

本院认为：原、被告双方所签订的飞龙盛世定购协议，是当事人双方的真实意思表示，为有效合同，由于被告方的楼房高度和层数发生变化，由原来的18层变为12层，最终导致原告定购合同的目的无法实现，因此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……。”故原告要求解除合同于法有据，对此请求本院予以支持。原告要求返还购房款122656元及利息，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的停止履行，已经履行的，根据履行情况和合同目的，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故原告要求被告返还购房款及利息于法有据，对此请求本院予以支持。原告要求被告双倍返还定金174690元，因原告所交收据中为房款21万元，并非定金，故原告要求双倍返还定金，于法无据，对此请求本院不予支持。但应认定为购房款87345元（174690÷2=87345），被告应予返还。被告辩称该21万元为定金，原告违约不应予以退还与庭审查明的事实不符，对此辩称本院不予采信，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：

一、解除原、被告双方所签订的飞龙盛世定购协议。

二、被告河南飞龙置业有限公司于判决生效后十日内返还原告购房款21万元及利息（利息从2012年12月9日起至判决书确定的还款之日止，利率按中国人民银行规定的同期银行存款利率计算）。

三、驳回原告马中语的其他诉讼请求。

如果被告河南飞龙置业有限公司未按本判决指定期间履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费5880元，由原告马中语负担2940元，被告河南飞龙置业有限公司负担2940元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。

                                             审  判  长   肖 艳 华

                                             审  判  员   王 占 运

                                             人民陪审员   李 国 武

                                               二〇一三年八月五日

                                             书  记  员   杨 乐 宏