孟召选诉李长利租赁合同一案一审民事判决书

原告（反诉被告）孟召选，又名孟昭宣，男，1958年2月14日出生，汉族。

委托代理人何丽，河南魁达律师事务所律师。

委托代理人韩有芳，河南魁达律师事务所律师。

被告（反诉原告）李长利，男，1968年12月20日出生，汉族。

委托代理人张西武，河南魁达律师事务所律师。

原告（反诉被告）孟召选诉被告（反诉原告）李长利租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孟召选及其委托代理人韩有芳、被告李长利的委托代理人张西武到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告孟召选诉称：原被告于2011年6月16日签订租赁合同一份，约定被告租赁原告厂房、办公楼、车库等租赁物，租期为三年，年租金为10万元，次年租金在上年度租金到期前一个月内支付。签订协议后，被告于2011年6月16日支付租金10万元。按照约定被告于2012年5月16日前支付下年度租金，但被告至今未支付，经原告多次催要，被告拒付。故请求法院判令被告支付租赁费10万元。

被告李长利辩称：原告起诉没有事实根据，其主张要求支付租赁费没有法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。依据原被告签订的租赁协议，租期暂定三年，自原告接通180KVA变压器之日起计算，原告至今没有按照合同约定接通180KVA变压器。因此，原告要求被告支付租金，没有事实和法律根据。合同签订后，被告投资整修厂房场地、运输安装机械设备、招收员工，已付出昂贵代价。原告违反合同约定，给被告造成了损失。被告提起反诉，请求解除原被告签订的租赁协议；原告返还租金10万元及利息；原告赔偿被告经济损失30606.5元。

针对被告的反诉，原告辩称：被告的反诉请求与事实不符，依法应予驳回。事实情况是被告先进入租赁厂区内，后签订的合同。因被告用电量比较低，用180KVA的变压器无功电量损耗大，每月交无功电费好几千，原被告在实际履行协议时对180KVA的变压器的使用情况进行了变更。实际上被告一直用的是变电所综合变的电，且一直正常生产。原告厂内不仅有180KVA的变压器，还有200KVA的变压器，接通很方便，不存在被告要求原告接通，但原告不接通的事实。因此，被告的反诉请求缺乏事实和法律依据，应依法予以驳回。

经审理查明：2011年6月16日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订《租赁协议》一份，约定被告租赁原告位于康店镇黑南村的一处厂房，包括二层办公楼两栋，共有房间约30间，石棉瓦顶车间一个，车库及三个无门无窗车间等建筑。合同第一条约定“…因甲方厂区暂用黑南村民用电力系统，达不到乙方生产用电需求，故甲方负责联系电业局、电管所接通厂内一台180KVA变压器，开通费用由甲方负担，接通后电费、维护费由乙方承担。”。合同第二条约定，“租赁期暂定三年，自甲方接通180KVA变压器之日起始计算，每年租金壹拾万元整，次年租金在上年租金到期前一个月内支付，乙方逾期不支付租金，甲方有权终止本合同。”合同签订当日，被告交纳第一年租金10万元，后进驻并实际使用了该厂。但原告一直未按约定接通180KVA变压器直至被告2012年9月份搬离该厂。原告认为被告未及时缴纳第二年租金，要求被告支付租金。被告认为原告不按合同接通180KVA变压器，无法正常生产，给其造成损失，要求解除合同并赔偿损失，引起诉讼。

本院认为：2011年6月16日原被告双方签订的租赁合同系双方当事人自愿签订，且不违反法律规定，为有效合同。合同一经签订，双方应按合同严格履行。合同第一条约定“…因甲方厂区暂用黑南村民用电力系统，达不到乙方生产用电需求，故甲方负责联系电业局、电管所接通厂内一台180KVA变压器，开通费用由甲方负担，接通后电费、维护费由乙方承担。”。合同第二条约定，“租赁期暂定三年，自甲方接通180KVA变压器之日起始计算，每年租金壹拾万元整，次年租金在上年租金到期前一个月内支付，乙方逾期不支付租金，甲方有权终止本合同。”被告自合同签订并进驻该厂，直至2012年9月份搬离该厂，原告始终未接通180KVA变压器，其交付给被告的租赁物不符合合同约定，致使被告生产受到影响，系违约行为，应适当减少被告租金。因被告实际占用租赁物达一年零三个月，被告原缴纳的10万元租金应不再退还。原告要求被告支付第二年租金10万元的请求，本院不予支持。被告请求解除合同，因原告至今未按合同接通180KVA变压器致被告无法正常生产，且被告已从原告厂房搬出，被告该项请求应予支持。被告请求判令原告赔偿经济损失30606.5元，但其提交的证据不能证明其损失，对此请求，本院不予支持。原告辩称双方在租赁合同签订后，已对合同进行了变更，被告不再要求原告接通180KVA变压器，但其提交的证据不足以证明该事实，对此辩称理由本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百一十六条之规定，判决如下：

一、驳回原告孟召选要求被告李长利支付租赁费十万元的诉讼请求。

二、解除反诉原告李长利与反诉被告孟召选二零一一年六月十六日签订的租赁协议。

三、驳回反诉原告李长利要求反诉被告孟召选退还租金十万元、赔偿经济损失三万零六百零六元五角的诉讼请求。

案件受理费二千三百元，由原告孟召选承担。反诉费二千九百一十元由反诉原告李长利承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。

上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。交费账户：郑州市财政局收款专户；账号：9230520109033282；开户行：郑州银行营业部。

                                             审 判 长   贺松峰

                                             陪 审 员   王书升

                                             陪 审 员   刘惠娜

                                             二〇一三年九月二日

                                             书 记 员   王艳玺