张颖芃诉巩义市影剧院房屋租赁合同一案一审民事判决书

原告张颖芃，男，1946年5月21日出生，汉族。

委托代理人李明豪，巩义市孝义法律服务所法律工作者。

被告巩义市影剧院。

法定代表人张向阳,任该影剧院经理。

原告张颖芃诉被告巩义市影剧院房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年7月16日立案受理，依法由代理审判员张朝辉适用简易程序于2013年8月8日公开开庭进行了审理。原告张颖芃及其委托代理人李明豪到庭参加诉讼，被告巩义市影剧院经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告张颖芃诉称：原告租用被告门市房从事摄影业务，2012年9月,被告门市房拆迁，因原告的门市房租赁时间未到期，被告应退给原告房租62300元。经过协商，被告给原告出具证明条一张，支付给原告2300元，下欠6万元未退还。此款经原告多次讨要，被告拒绝退还房租，故原告诉至法院，请求依法判令被告立即退还原告所交房租6万元并赔偿损失,损失为从2012年9月30日开始至实际付款之日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。

被告巩义市影剧院缺席未答辩。

经审理查明：2012年,原告租赁被告的门市房从事摄影，根据巩义市人民政府关于巩义市影剧院资产重组的安排，巩义市人民政府要求巩义市影剧院于2012年9月20日拆迁完毕，原告遂于2012年9月19日搬离其所租用的被告房屋，但当时原告与被告的租赁合同尚未到期，经过双方协商，被告同意退还原告租金62300元,在支付了2300元后,下欠6万元,被告为原告出具证明一份。

另查明，2013年8月5日，巩义市工商行政管理局出具企业基本注册信息查询单显示，巩义市影剧院的经营期限为1985年12月18日至2015年12月18日，企业状态为在业。

本院认为：依法成立的合同应当履行。本案中原告与被告之间形成房屋租赁合同关系,因不可归责于原告的事由,致使合同目的不能实现，经过双方协商一致解除租赁合同，并由被告退还尚欠原告的房屋租金6万元，被告向原告出具证明一份，并加盖公章，是其真实意思表示，故被告应当依照约定履行退还原告房屋租金6万元的义务。

根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第四款之规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。本案中，被告出具的证明上双方并未约定履行期限，原告可以随时要求要求被告履行，但应当给对方必要的准备时间，根据本案被告于2012年9月30日出具手续证明剩余六万元未付的事实,本院酌定被告履行期限为一个月为宜，故被告应于2012年10月30日之前向原告退还房屋租金6万元整。

被告至今未向原告退还租金，其行为已经构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任之规定，被告应当承担因逾期未退还原告租金给原告造成的损失。原告要求被告从2012年10月30日至实际还款之日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息损失的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，但原告要求被告支付从2012年9月30日至2012年10月30日利息损失的诉讼请求，本院不予支持。

综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第四款、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

一、被告巩义市影剧院于本判决生效之日起十日内退还原告张颖芃租金六万元并赔偿利息损失（从2012年10月30日至实际还款之日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；

二、驳回原告张颖芃的其他诉讼请求。

如果被告巩义市影剧院未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费一千三百元，减半收取六百五十元，由被告巩义市影剧院负担。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。

诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。交费账户：郑州市财政局收款专户；账号：9230520109033282；开户行：郑州银行营业部。

                                             代理审判员  张朝辉

                                           二〇一三年八月二十九日

                                             书  记  员  龚倩倩