马丰粟、李爱芳诉洛阳帝华房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案一审民事判决书

原告马丰粟，男，汉族，1954年11月6日出生。

原告李爱芳，女，汉族，1954年11月6日出生。

被告洛阳帝华房地产开发有限公司。

法定代表人，李再东，董事长。

委托代理人宋玉波、王勇，河南大鑫律师事务所律师，特别授权。

原告马丰粟、李爱芳诉被告洛阳帝华房地产开发有限公司（简称帝华公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员李芳独任审理，于2013年7月2日公开开庭审理此案。原告马丰粟、李爱芳，被告帝华公司委托代理人王勇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称，原告于2008年6月29日在帝华公司购房一套，房号6号楼502室。一次性付清房款351330元，配套费10797元，地下室8745元，共计370872元。原被告于2009年7月2日签订了商品房预售合同，依据该合同第六条、第十五条的约定，被告应于商品房交付使用后90天内办理产权登记。而原告实际取得房屋产权登记时间是2012年11月9日，被告违约1595天。依合同约定，被告应自原告交纳所有款项之日起至产权证办好之日止，按日万分之一向原告支付违约金。请求，1、判令被告立即支付违约金59154.08元。2、由被告承担本案诉讼费用。

被告帝华公司辩称，办理大产权证是办理小产权分户的前提，在办理完大产权证后，出卖人只有协助购房人办理房屋产权证的协助义务。导致逾期办证的原因有很多，是否履行办证义务的标准应该是出卖人办理大产权证以及是否将资料报送有关部门为标准。本案中的违约金约定过高，应适当降低。违约金只能依据房产购买的价值，不能将燃气费、有限电视费列为违约金的依据。

经审理查明，原告在被告处购买房屋及地下室各一套，于2008年6月29日付房款351330元，地下室价款8745元，配套费10797元。2009年7月2日原被告双方补签订了《商品房预售合同》，2009年7月1日签订《补充协议》。根据双方《商品房预售合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能再规定期限取得房地产权属证书的，出卖人按日万分之一向买受人支付违约金，时间自交纳所有款项之日起至房屋权证办好为止。另查明，商品房交付使用的时间为2010年5月25日，被告取得大产权证的时间为2012年6月7日，原告取得房产证的时间为2012年11月9日。

本院认为，原被告双方签订的《商品房预售合同》是双方真实意思的表示，该合同合法有效。双方就办理权属登记的时间及违约金计算方式进行了约定，各方当事人应按照合同约定履行各自的义务。依照双方约定，被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但被告却在交房两年多后才取得房屋产权大证，原告取得房产证的时间也因此被拖延。被告的行为违反了双方合同约定应承担违约责任。双方对违约金约定为交纳所有款项之日起计算，所有款项应为双方《商品房预售合同》以及《补充协议》中约定的所有款项。双方对违约金的计算标准有明确约定且并无不当，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：

被告洛阳帝华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告马丰粟、李爱芳违约金59154.08元。

本案诉讼费1280元由被告承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。

                                             审判员  李  芳

                                             二〇一三年八月一日

                                             书记员：王  丽