石建国诉洛阳帝华房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案一审民事判决书

原告石建国，男，汉族，1971年5月6日出生。

被告洛阳帝华房地产开发有限公司。

法定代表人，李再东，董事长。

委托代理人宋玉波、王勇，河南大鑫律师事务所律师，特别授权。

原告石建国诉被告洛阳帝华房地产开发有限公司（简称帝华公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员李芳独任审理，于2013年7月2日公开开庭审理此案。原告石建国，被告帝华公司委托代理人王勇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称，原告于2008年5月11日在帝华公司购房一套，2008年11月3日签订了商品房预售合同，同日，应被告要求缴纳契税2381元、维修基金7142元。2009年8月19日与被告签订《补充协议》，该协议第6条约定，被告应于商品房交付使用后90天内办理产权登记。被告于2010年9月21日向原告交房，而原告实际取得房屋产权登记时间是2013年1月29日，被告违约1517天。依合同约定，被告应自原告交纳所有款项之日起至产权证办好之日止，按日万分之一向原告支付违约金。请求，1、判令被告立即支付违约金36112.19元。2、由被告承担本案诉讼费用。

被告帝华公司辩称，办理大产权证是办理小产权分户的前提，在办理完大产权证后，出卖人只有协助购房人办理房屋产权证的协助义务。导致逾期办证的原因有很多，是否履行办证义务的标准应该是出卖人办理大产权证以及是否将资料报送有关部门为标准。本案中的违约金约定过高，应适当降低。违约金只能依据房产购买的价值，不能将燃气费、有限电视费列为违约金的依据。

经审理查明，2008年5月11日原告与被告签订《确认表》一份，约定原告向被告购买房屋一套。2008年11月3日双方签订了《商品房预售合同》，房屋总价为238050元。2008年12月3日原告付清房款。2009年8月19日与被告签订《补充协议》，该协议第6条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能再规定期限取得房地产权属证书的，出卖人按日万分之一向买受人支付违约金，时间自交纳所有款项之日起至房屋权证办好为止。2010年9月21日被告向原告交房。被告取得大产权证的时间为2012年6月7日，原告取得房产登记时间为2013年1月29日。

本院认为，原被告双方签订的《商品房预售合同》及《补充协议》是双方真实意思的表示，该合同合法有效。双方就办理权属登记的时间及违约金计算方式进行了约定，各方当事人应按照合同约定履行各自的义务。依照双方约定，被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但被告却在交房一年多后才取得房屋产权大证，原告取得房产证的时间也因此被拖延。被告的行为违反了双方合同约定应承担违约责任。双方对违约金约定为交纳所有款项之日起计算，所有款项应为双方《商品房预售合同》以及《补充协议》中约定的所有款项。双方对违约金的计算标准有明确约定且并无不当，本院予以支持。本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：

被告洛阳帝华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告石建国违约金36112.19元。

本案诉讼费703元由被告承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。

                                             审判员  李  芳

                                             二0一三年八月一日

                                             书记员：王  丽