郑州润天空调有限公司与长葛市保盛房地产开发有限公司建设工程合同纠纷一案

原告：郑州润天空调有限公司，住所地：郑州市惠济区宋砦南街3号。

法定代表人：杨秀霞，任公司董事长。

委托代理人：张景霞，金博大律师事务所律师。

被告：长葛市保盛房地产开发有限公司，住所地：长葛市市区钟繇大道南段东侧。

法定代表人：张振民，任公司董事长。

委托代理人：胥红亮，河南七星灿律师事务所律师。

原告郑州润天空调有限公司诉被告长葛市保盛房地产开发有限公司建设工程合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张景霞及被告委托代理人胥红亮均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：2010年4月8日，原、被告签订《长葛市保盛家居广场空调工程施工合同》一份，约定由原告承揽被告保盛家居广场中央空调系统安装工程。合同签订后原告按约履行施工义务，被告按约给付相应工程款的40%即62万元，剩余40%应由被告支付相应价值（62万元）的房产，但被告无正当理由拒不履行。经原告多次催促，被告擅自终止合同，无奈原告在将中央空调通风管道施工完毕后，于2010年8月份撤离施工现场。后经催要，被告于2011年8月份给付原告10万元，下余83万元至今未付，遂诉至法院，请求判令：1、被告支付工程款83万元及利息（利息按银行同期贷款利率计算，自2010年8月起计算）；2、被告承担本案诉讼费用。

被告辩称：1、我公司并不欠原告的工程款，原告的诉请应予驳回；2、被告在原告施工过程中多支付给原告工程款48.69万元，原告应予返还；3、原告施工逾期，应承担违约金15万元；4、原告所施工的工程未完工，且存在质量问题，应履行保修等责任，并配合被告进行验收；5、原告应给被告开具所收工程款的全额发票；6、本案诉讼费应由原告承担。

经审理查明：2010年4月8日，就原告承揽被告保盛家居广场中央空调系统安装工程事宜，原、被告双方签订《长葛市保盛家居广场空调工程施工合同》一份，该合同约定：1、由乙方（即本案原告）承揽甲方（即本案被告）保盛家居广场中央空调系统安装工程。2、甲方应按照合同规定支付工程款，否则造成停工及施工延期由甲方负责；3、安装期间工程款按月支付，乙方每月按照已完成工程进行计算，按甲方审核后的数额的80%支付；工程竣工验收合格并经决算后支付至总造价的95%；余款待质保期满后一次结清。第一次付款即开始以房抵款，数额为每次应付款项的50%，抵完为止。房价以应付工程款时公司销售房价为准，以房抵款总金额不低于250万元。房源为家居广场商铺和甲方开发建设的高层住宅楼。合同签订后原告按约履行施工义务，在2010年4月-7月期间为被告的家居广场中央空调工程安装了一至四层的空调通风管道。原告单方计算该期间每月的工程进度款均应为50万元即共计200万元，被告经核算后认定原告在该期间的每月工程进度款应为35万元、40万元、40万元、40万元，即共计155万元；被告并分别于2010年6月4日给付原告工程款10万元，于2010年6月22日给付10万元，于2010年7月8日给付16万元，于2010年7月18日给付10万元，于2010年8月10日给付16万元，共计62万元（即被告应给付其认可原告工程量155万元的40%）；但对原告该施工期间剩余40%的工程进度款，应由被告支付相应价值（62万元）的房产及其余合同约定的质保金等20%部分，被告未给付原告。后经原告多次催促，被告终止合同，原告在将中央空调通风管道施工完毕后，于2010年8月份撤离施工现场。2011年8月份被告又给付原告10万元，下余83万元至今未付，原告遂诉至本院。

另查明：在原告撤离被告的施工现场后，被告邀请时任原告公司经理的李文卿个人作为被告方的监理人员，继续在被告的工地工作。在被告欲购买中央空调设备时，李文卿为替被告方节省资金，利用原告的名义同“河南鑫丰人工环境设备有限公司”签订《中央空调设备买卖合同》一份，该合同签订后，由被告与“河南鑫丰人工环境设备有限公司”直接履行合同义务，被告将合同价款直接给付了“河南鑫丰人工环境设备有限公司”。在李文卿与其他相应的工程施工方之间所签订的合同，均是由被告公司直接履行的给付相应价款的义务，原告公司均未经手。

本院认为，本案争执的焦点在于：1、对于原告为被告施工的中央空调通风管道，被告是否已将相应的工程款支付给原告？2、自2010年8月份，李文卿在被告的保盛家居广场中央空调施工场地的行为是否是代表原告的行为？依据本案中原告所举的证据以及原被告在庭审中的陈述，及被告2010年4月-7月付款数额62万元（此即是原告施工量155万元的40%），本院可以确认：1、原告为被告所施工的中央空调通风管道的工程量应为155万元；2、被告并未依合同约定给付原告此155万元工程款的40%的房产及剩余20%的质保金等。被告对原告施工的工程部分均已经投入使用，故被告在给付原告剩余40%工程款的同时还应给付原告剩余20%的工程款及质保金。据此，本院认为原告要求被告支付下余工程款83万元的诉请，符合法律规定，应予支持。因双方并未就此工程款进行结算，故对原告要求被告承担逾期付款损失的诉请，本院不予支持。在被告未依约给付原告相应工程进度款、原告撤离施工现场后，被告又选择其他施工方对该工程进行施工，原、被告方虽然未签订书面的解除施工合同协议，但是双方的合同实质已经解除。至于李文卿自2010年8月之后在被告家居广场中央空调安装工程的行为，依据李文卿的到庭证言以及原被告所举证据，本院可以认定李文卿在该期间的行为仅代表其个人行为，与原告公司无关。被告的辩称，因无法律与事实依据，故本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：

一、被告长葛市保盛房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十日内给付原告郑州润天空调有限公司工程款830000元。

二、驳回原告郑州润天空调有限公司的其它诉讼请求。

本案受理费12100元，由被告长葛市保盛房地产开发有限公司承担。

如被告未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，则其应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在接到本判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。

                                             审 判 长    杨  红

                                             审 判 员    赵伟锋

                                             代审判员    王  宏

                                             二Ｏ一三年元月十四日

                                             书 记 员    肖  洁