彭兴伟与李现红房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

原告彭兴伟，男，1962年4月15日出生，汉族，居民。

委托代理人杜帅方，男，河南盐都律师事务所律师。

被告李现红，男，1970年12月25日出生，蒙古族，农民。

原告彭兴伟诉被告李现红房屋买卖合同纠纷一案，原告于2013年7月16日向本院起诉，本院于当月19日立案后，依法组成合议庭于2013年8月15日公开开庭进行了审理。原告彭兴伟及其委托代理人杜帅方，被告李现红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：2009年4月10日，原、被告双方签订房屋买卖合同，合同约定：被告将坐落于叶县仙台镇西北拐村，东至罗明友，西至王书春，南至空地，北至叶舞路，面积314.85平方米，产权证书编号为叶房私字第10075号的房屋，以660000元整的价格卖于原告。原告已按合同约定于2011年4月12日前将前三期款项共计500000元付清，剩余款项于房屋过户完毕后10日内全额支付。原告在前三期款项付清后10日内被告应按合同约定将房屋钥匙交予原告，并办理过户手续，但被告迟迟不履行合同约定的义务，严重损害了原告的合法权益。诉讼请求：1、请求依法判令被告将房屋（价值660000）交付于原告，并协助原告办理房屋过户手续；2、诉讼费用由被告承担。

被告辩称：原告诉的属实，但是原告需要把下余的钱给被告，被告才把房子给原告。

原告向本院提交的证据有：1、房屋买卖合同一份，证明被告将坐落在仙台镇西北拐村临街门面房一处314.58平米，以66万元卖给原告，且第三次付款后，10日内办理过户，交付房屋；2、收条三份，证明原告依照合同约定分三次付给被告房款共计500000元；3、房屋所有权证一份，证明涉案房产所有权人为李现红，且办理有登记手续，是合法的标的物。

被告未向本院提交证据。

经庭审质证，对原告提交的1号至3号证据，被告称都属实，均无异议，故本院予以采信。

根据上述证据及双方当事人陈述，可以认定以下案件事实：2009年4月10日，原告彭兴伟与被告李现红双方签订一份房屋买卖合同，合同约定的内容有：1、被告将坐落于叶县仙台镇西北拐村，东至罗明友，西至王书春，南至空地，北至叶舞路，房屋建筑面积为314.58平方米，房屋产权证书编号为叶房私字第10075号的房屋，以660000元整的价格出卖给原告；2、付款方式：分期付款，其中第一期200000元于2009年4月15日前支付，第二期200000元于2010年4月15日前支付，第三期100000元于2011年4月15日前支付，剩余部分房屋过户完毕后10日内全额支付；3、原告支付被告前三期房款后10日内，被告将上述房屋腾空并将房屋钥匙交付原告，双方到叶县房产局办理房屋过户手续等内容。合同签订后原告已按合同约定于2011年4月12日将前三期款项共计500000元付清。被告未按合同约定将房屋交付给原告，双方亦未办理房屋过户手续。原告于2013年7月16日向本院起诉，请求被告将房屋（价值660000）交付于原告，并协助原告办理房屋过户手续.

本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案原告彭兴伟与被告李现红双方于2009年4月10日签订的房屋买卖合同，符合相关法律规定，为有效合同，双方当事人均应依照合同全面履行自己的义务。原告已给付被告房款500000元，原告已按合同约定履行自己的义务。被告未按合同约定向原告交付房屋，并协助原告办理过户手续，已构成违约。综上所述，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十五条、第一百三十八条之规定，判决如下：

被告李现红于本判决发生法律效力之日起十日内将叶房私字第10075号房屋产权证书载明的房产交付给原告彭兴伟，并协助原告彭兴伟办理房屋过户手续。

案件受理费10400元，由被告李现红负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。

                                             审  判  长   周国良

                                             审  判  员   蒋秋龙

                                             审  判  员   李丛丛

                                             二Ο一三年八月二十日

                                             书  记  员   田  璞