中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行与李海燕借款合同纠纷一案

原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行。住所地：郑州市二七区陇海中路33号。

负责人张艳红，行长。

委托代理人苗露彬，河南豫威律师事务所律师。

委托代理人王冉，河南豫威律师事务所实习律师。

被告李海燕，女，回族，1978年2月2日出生，住河南省漯河市源汇区建新路14号院17号楼2单元601号。

原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行（以下简称工行郑州铁路支行）诉被告李海燕借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人苗露彬、王冉到庭参加了诉讼，被告李海燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告工行郑州铁路支行诉称：2009年11月19日，原告与被告签订了《个人购房借款/担保合同》（编号：A房贷字工行铁路支行2009年3964号），合同约定由原告为被告购房提供贷款，贷款期限30年，被告按照合同的约定还款；被告连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款；并且约定原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。为担保债务的履行，被告以其所有的房屋设定抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依合同约定向被告发放了贷款293 000元。但是在合同的履行过程中，被告连续3期（且累计12期）以上未依合同约定还款，截至2013年2月28日止，被告应还未还原告贷款本金277 730.91、利息2936.87元。被告的行为已构成对合同的严重违约，应当承担相应违约责任。另原告为提起本案诉讼产生律师费8420元，该费用依据合同约定应由被告承担。故请求判令:1.被告向原告清偿全部贷款本金277 730.91、利息2936.87元（利息暂计算至2013年2月28日，自2013年3月1日起至判决确定的给付之日止的利息按合同约定利率计算），本息合计为      280 667.78元；2.原告对被告抵押的位于郑州市中原区工人路东、汝河路南中原新城2幢1单元4层东3户房屋优先受偿；3.原告律师代理费8420元由被告承担；以上共计289 087.78元；4.本案全部诉讼及相关费用由被告承担。

原告为支持其诉讼请求向法庭提供了如下证据：1、营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法人代表证明书各一份，证明原告具有诉讼主体资格；2、《个人购房借款/担保合同》及借款凭证各一份，证明被告向原告借款及原告向被告实际放款的事实；3、《商品房买卖合同》及销售不动产统一发票各一份，证明抵押房屋的权属归被告所有的事实；4、郑州市预购商品房抵押登记证明一份，证明原、被告按法律规定进行抵押登记，原告为抵押权人的事实；5、借款详细信息表一份，证明被告还款及存在违约的事实；6、《委托代理合同》及律师代理费收据各一份，证明原告委托律师主张权利并支付委托费用的事实。

被告李海燕未答辩，亦未提交证据。

对原告提交的证据，本院经审查认为，原告的上述证据可以相互印证且符合证据须具有的真实性、合法性和关联性的特征要求，本院均予以采信。

经审理查明：2009年11月19日，被告李海燕作为借款人，原告工行郑州铁路支行作为贷款人，双方签订了《个人购房借款/担保合同》（编号：A房贷字工行铁路支行2009年3964号），合同约定由原告为被告购房提供个人购置住房贷款，贷款期限360个月，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%，据此确定年利率为4.158%。贷款发放后遇基准利率调整，按照合同约定确定并执行新的利率。如被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。原告为保障自身利益先行垫付的费用，原告有权随时向被告追偿，并从原告垫付之日起计收活期存款利息。为担保债务的履行，被告李海燕以其位于郑州市中原区工人路东、汝河路南中原新城2幢1单元4层东3户房屋设定抵押，担保的范围为全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用。该抵押已办理了抵押登记，并取得郑州市预购商品房抵押登记证明，证明号0907066015。合同签定后，原告将293 000元借款划入了被告指定的帐户。但是在合同的履行过程中，被告连续3个月、累计12期未按约定还款。截止2013年2月28日，被告共欠原告借款本金277 730.91元，利息2936.87元。因原告多次催收，被告未能按时履行合同还款义务，故原告诉至本院。

另查明：原告于2013年2月27日与河南豫威律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所代理本案一审诉讼，并支付代理费8420元。

本院认为：原告工行郑州铁路支行与被告李海燕签订的《个人购房借款/担保合同》意思表示真实，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，原、被告均应按合同约定履行义务。原告依约向被告李海燕发放了借款后，被告应依约定按期偿还借款并支付利息。因被告连续3个月、累计12期未按约还款，已构成违约，应承担违约责任。故原告请求被告偿还借款本金及利息的诉讼请求本院予以支持。因被告已将其位于郑州市中原区工人路东、汝河路南中原新城2幢1单元4层东3户房屋作为借款的担保物抵押给原告，并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，如被告不履行上述债务，原告有权对拍卖、变卖该抵押房屋所得价款优先受偿。另原告为实现债权提起诉讼支付了律师代理费，依双方合同约定该费用亦应由被告负担。综上，对形成本案纠纷，被告应承担全部责任，对原告的主张本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

一、被告李海燕于判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行借款本金277 730.91元，利息2936.87元（利息计算至2013年2月28日，自2013年3月1日起至判决确定的给付之日止，利息按照同期同档次的中国人民银行基准利率下浮30%计算）；

二、被告李海燕于判决生效之日起十日内向原告支付律师代理费8420元；

三、如被告李海燕不履行本判决第一、二项的内容，原告有权对拍卖、变卖被告抵押的位于郑州市中原区工人路东、汝河路南中原新城2幢1单元4层东3户房屋价款优先受偿。

案件受理费5636元，由被告李海燕承担（该款原告已预交，被告应在支付上述款项时一并支付给原告）。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。

                                                                                                                                                                                                                                       审  判  长     郑宏辉

                                       人民陪审员     霍淑珍

                                       人民陪审员     李  新

                                       二〇一三年九月十七日

                                       书  记  员     杨文楠（代）