梁明菊与登封市安泰房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案的民事判决书

原告梁明菊，女，1974年1月6日生。

委托代理人毕纪国、王永振，河南荟智源策律师事务所律师。

被告登封市安泰房地产开发有限公司。

法定代表人赵天才，公司经理。

委托代理人王玉珍，女，1951年5月6日生。

委托代理人王晓涛，男，1977年6月1日生。

原告梁明菊与被告登封市安泰房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人毕纪国、王永振，被告委托代理人王玉珍、王晓涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：2012年1月7日原告与被告签订《商品房买卖合同》两份，合同约定被告向原告出卖其位于白沙镇商都大街南桓路东南都锦城商品房两套。该合同明确约定了具体付款方式、期限、交房办理房屋所有权证书的日期及条件。协议签订后，原告依约于2011年12月27日一次性付清该两套房屋的总价款。但时至今日，被告未按合同约定期限（2012年5月31日前）向原告交付房屋并为原告办理房屋所有权证书，应承担相应违约责任。为维护合法权益原告诉至贵院，请求判令被告履行交付房屋、协助原告办理房屋产权过户登记的合同义务并支付逾期交房违约金（截止2013年4月12日）101 266元。

原告提供的证据材料有：

1、2012年1月7日《商品房买卖合同》二份；证明双方签订商品房买卖合同并约定了双方权利义务，系双方真实意思表示。

2、2011年12月27日收据两份；证明原告一次性付清两套房屋购房款，已履行完毕合同义务。

3、2012年1月7日证明一份；证明合同系双方真实意思表示。

被告辩称：原、被告签订合同真实，但原告并未向被告交付房款。原告诉称双方合同约定原告缴纳房款的日期为2012年1月7日，但此日公司并未收到原告缴纳的任何房款。涉案收据不能证明原告已付款，其上的合同专用章只能证明合同效力不能证明付款效力。合同约定2012年1月7日付款，如在此前原告已付款的话就不必如此约定，而是写上钱已付清即可。鉴于原告并未向被告缴纳房款，合同应该解除。请求驳回原告的诉讼请求。

被告未提供证据材料。

经庭审质证，依据有效证据，结合双方当事人的陈述及诉、辩意见，本院确认以下案件事实：2011年12月，原告作为买受人，被告作为出卖人，双方达成商品房买卖合同意向。2011年12月27日，原告以现金方式一次性支付被告两套房屋的购房款共计1 612 530元，被告出具收据两张，内容分别为：今收到梁明菊交来2号楼—1—302房款捌拾万零陆仟贰佰陆拾伍元整；今收到梁明菊交来2—1—402房款捌拾万零陆仟贰佰陆拾伍元整。收款人处均为王章义签名。两张收据均盖有被告的合同专用章。2012年1月7日，双方签订《商品房买卖合同》二份，主要内容为：三、原告购买被告位于白沙镇商都大街南恒通路东商都锦城2幢1单元3层2—1—302号、4层2—1—402号四室二厅住房两套，建筑面积分别为179.17平方米。四、按建筑面积计算，该商品房单价均为每平方米4500元，每套房总金额806 265元。六、付款方式均为一次性付款，约定金额均为806 265元，约定付款时间均为2012年1月7日。八、出卖人应当在2012年5月31日前将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。双方认可上述两份合同的真实性。被告认可两张收据上公章及王章义签名的真实性，但否认原告实际支付款项并称王章义负责售房并持有公司合同专用章、并非公司会计。原告称2012年1月被告通知交房，原告经验房后认为房屋部分设施不符合同约定故拒绝接收，后原告因无法联系到被告员工将房锁更换。目前上述两房屋由原告占有。在诉讼过程中，原告放弃关于支付逾期交房违约金的诉讼请求。

本院认为，原、被告双方于2012年1月7日签订的两份商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。当事人应按照约定履行自己的义务。出卖人应当履行向买受人交付标的物，并转移标的物所有权的义务。原告认可被告曾通知其交房且现在房屋已由原告实际占有，故原告关于被告交付房屋的诉讼请求已实现，本案对此诉讼请求不再处理。原告已支付全部购房款1 612 530元，被告收受购房款后未按约定履行协助办理房屋所有权过户登记手续的义务。故被告应继续履行合同，协助原告办理房屋所有权过户登记手续。故原告的该项诉讼请求，证据充分，予以支持。被告关于原告未实际支付购房款的抗辩，证据不足，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条之规定，判决如下：

被告登封市安泰房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内协助原告梁明菊将位于白沙镇商都大街南恒通路东商都锦城2幢1单元3层2—1—302、4层2—1—402号的二套房屋的所有权过户登记至梁明菊名下；

案件受理费二千三百二十五元，原告梁明菊负担二千二百七十五元，被告登封市安泰房地产开发有限公司负担五十元。

如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。

                                             审  判  长  周文中

                                             代理审判员  王莉超

                                             人民陪审员  朱学民

                                             二〇一三年十月十日

                                             书  记  员  吴小翠